聚焦!滨江近年最大商住地终止挂牌!有盘却拿地三个月即备案
发布日期 : 2019-11-09 08:24:21 点击 : 3185

蓬江区的房地产市场一直是滨江新区的热点,滨江最近收到的消息越来越多。

这样,一些房地产公司已经进入该地区,迫不及待地想立即将该项目备案。在这方面,滨江近年来出售的最大商业和住宅用地因某种原因被终止。

只有每三个月,在法华取代这个位置后,它才很快被记录下来!

昨日,根据广东省投资项目网上审批监管平台信息公示,法华滨江项目备案已经通过。

官方网站截图

项目位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口西北侧,规划总用地面积40569平方米,总建筑面积103041.5平方米。今年8月2日,法华股份以4702.3万元的总价格,相当于6116元/套,以22.1%的溢价收购了该项目的地块。

航测图

据公示,该项目将于2019年11月1日至2021年12月1日启动和结束。预计在不久的将来会有计划的宣传。法华在滨江的存在似乎确实具有威胁性。

近几年滨江最大的商住楼因为某种原因已经停止上市!

位于蓬江区华安路与体育路交叉口东南段(即保利中央花园东侧)的商住用地原定于明天(10月16日)开拍。

截至昨天工作结束,该阴谋暂时没有被引用。今天,在官方网站上发布公告后,该阴谋因某种原因被终止。

官方网站截图

该地块由地块甲和地块乙组成,总面积116.81亩,将成为滨江新区近年来最大的商业和住宅用地。该地块总起拍价约为11.6945亿元,相当于约6006元/㎡的起拍价。

绘制信息地图

滨江范罗岗小学华盛校区的降落会推迟吗?

根据要求,该地块投标人必须建造一所占地面积≥3240㎡、建筑面积≥2354㎡、由12级控制的幼儿园。

此外,c地块(位于石头三路北侧)需要建设一所小学,容量为23,249 ㎡。该小学的拟议规模为24个班级,有一个250米的环形塑料跑道操场。总投资需要达到9764.58万元。根据位置和规划,学校应该是之前已经规划和批准的粉螺岗小学华盛校区。

学校位置的航空照片(摄于2019年8月)

粉螺岗小学华生校区在拍卖因某种原因终止后,何时正式入园?这已经成为华盛路许多车主心中最大的疑问!扫描下面的二维码,查看该图的全景航空照片。

周围地区出售的新房越来越少,热门购房者正在向北方迁移。

该地块靠近滨江新区的重要地标体育中心。位于滨江区南部,是滨江早期住宅企业的主要居住区。目前,周边的鲍莉中悦花园和鲍莉中悦花园已经售完,只有常昊花园的最后一栋洋房在出售,竞争相对较少。

滨江新区地价分布图

然而,目前滨江新货的供应和名牌住宅企业的进驻都集中在华盛路地区。此外,未来的滨江中央商务区、观澜湖公园、江门市档案中心等重要城市建设用地均位于华盛路两侧。华盛路显然已经成为滨江购房者的聚集地。

上市终止或已经有记录!

该地块起价6006元/㎡,销售面积超过100亩。幼儿园和小学需要建设,这就需要相对较高的资金和住房企业的实力。

此外,回顾今年滨江已售出的三处商住用地,转换后的底价不超过7000/平方,上市已经终止或已经跟进。

6月3日,保利地产以4.5977亿元的总价获得滨江51亩商住用地,相当于4516元/㎡的地价,溢价11.7%。

8月2日,法华股份收购滨江华盛路42亩商住用地,总价4702.3万元,相当于每平方米6116元左右的地价,溢价22.1%。

9月29日,广东粤海房地产开发有限公司在滨江新区赢得约90亩商住用地,总价为9.1949亿元,相当于地价约5599元/㎡,溢价10.9%。

一些网民在列出情节时已经有了“先见之明”。

网友甲:滨江地产近日“曲线”降价,新房不敢进入!

网友乙:这个地块的位置不错,但是如果拍摄从6006元/㎡开始,那就尴尬了!

网民丙:今年的拍卖以低价结束。这一次,底价不一定与当前拍卖相同。

为了终止这个阴谋?你怎么想呢?

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